Τις αιτήσεις για την εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου αρχίζει να δέχεται από σήμερα η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Το τίμημα εξαγοράς υπό προϋποθέσεις περιορίζεται ακόμα και στο 20% της αντικειμενικής αξίας ενώ καταβάλλεται σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστη δόση τα 100 ευρώ.
Οι πρώτοι που θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση είναι όσοι ενδιαφέρονται για ακίνητα στις περιφερειακές ενότητες Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων και Χίου.
Με την προθεσμία να λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2025 οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να «κυνηγήσουν» δεκάδες δικαιολογητικά και πιστοποιητικά για το ακίνητο που θα εξαγοράσουν και το οποίο θα αποκτήσουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας
Στις 31 Οκτωβρίου 2024 η πλατφόρμα θα είναι διαθέσιμη για όλες τις υπόλοιπες περιφερειακές ενότητες της χώρας με την προθεσμία για την υποβολή των αιτήσεων να εκπνέει στις 31 Οκτωβρίου 2025.
Η είσοδος των αιτούντων στην πλατφόρμα γίνεται με κωδικούς ΤaxisΝet ενώ θα παρέχεται επίσης η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, το οποίο πρέπει να συμπληρώσει στο σύστημα τον Α.Φ.Μ. του και να επισυνάψει υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής. Η πρόσβαση στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα γίνεται μέσω του gov.gr στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr
Προϋποθέσεις
Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς, είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:
α) επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο,
β) επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα,
γ) η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης.
Παράβολο
Για την υποβολή της αίτησης απαιτείται παράβολο 300 ευρώ το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.
Έλεγχος αιτήσεων
Η αίτηση εξαγοράς εξετάζεται σε τρία
– Έλεγχος πληρότητας φακέλου, που γίνεται από τη Διεύθυνση Δημόσιας
– Έλεγχος ουσιαστικού περιεχομένου του φακέλου, που γίνεται από την αρμόδια Κτηματική
– Έλεγχος συνδρομής των προϋποθέσεων , για την εξαγορά του δημόσιου κτήματος, που γίνεται από την ειδική Επιτροπή
Η αίτηση
Στην αίτηση εξαγοράς αναγράφονται το ονοματεπώνυμο, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.), ο αριθμός τηλεφώνου, η ταχυδρομική διεύθυνση, η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του αιτούντος, καθώς και το προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο, με επίκληση του παρόντος νόμου, κατά περίπτωση. Εάν η αίτηση υποβάλλεται για λογαριασμό νομικού προσώπου συμπληρώνονται τα αντίστοιχα στοιχεία του νόμιμου εκπροσώπου του.
Ψηφιακός φάκελος
Για κάθε νέα αίτηση δημιουργείται ψηφιακός φάκελος για το αίτημα, που περιλαμβάνει τα
– Στοιχεία του φυσικού προσώπου (ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, ΑΦΜ, στοιχεία διεύθυνσης
– Αν η αίτηση υποβάλλεται από νομικό πρόσωπο (προσωπικά στοιχεία του νομίμου εκπροσώπου
– Στοιχεία του δημόσιου ακινήτου (τύπος του ακινήτου, χωρική αρμοδιότητα,
– Χαρακτηριστικά του ακινήτου: η προς εξαγορά έκταση, το είδος της έκτασης, το εμβαδόν κτίσματος, εάν είναι εντός σχεδίου, εάν είναι σε παραμεθόριο περιοχή, εάν υφίσταται δασική έκταση άνω του 20%, η ύπαρξη τυχόν κτίσματος/αυθαίρετης κατασκευής ή νομιμοποίησης, εάν εμπίπτει σε περιοχή Natura/Ramsar/υδροβιότοπο (καθώς προβλέπονται
– Στοιχεία οικοδομικής άδειας (αριθμός και ημερομηνία
– Η αντικειμενική αξία με το σχετικό φύλλο
– Τοπογραφικό διάγραμμα και υπεύθυνη δήλωση
– Υπεύθυνη δήλωση από το gov.gr στην οποία βεβαιώνεται η έκταση των προς εξαγορά δημόσιων
– Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο του
– Στοιχεία για τις περιοχές που ισχύει ο Κτηματολογικός Κανονισμός
– Βεβαίωση όρων δόμησης της αρμόδιας
– Στοιχεία της θέσης της προς εξαγορά έκτασης (χάρτης εστιασμένος στην παραπάνω
– Στοιχεία που αφορούν την κατοχή ακινήτου: τίτλοι και αποδεικτικά έγγραφα, πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου για τα τελευταία πέντε έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης του ΕΝΦΙΑ, δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης
– Στοιχεία που αφορούν σε εξαιρέσεις και εκπτώσεις για την
– Πρόσθετα δικαιολογητικά, ιδίως για την απόδειξη κατοχής του δημόσιου ακινήτου (έχει προβλεφθεί πλαίσιο για τη συμπλήρωση από τους αιτούντες σχολίων σε ελεύθερο
– e-paravolo με τον κωδικό του προς δέσμευση παραβόλου.
Τίμημα – εκπτώσεις
Το τίμημα αντιστοιχεί στο 100% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή του γηπέδου. Ωστόσο, επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται εκπτώσεις που φτάνουν το ανώτατο μέχρι 80% ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος. Επίσης, εφαρμόζεται έκπτωση:
– 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου.
– 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής .
– 70% αν έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31-12-2022.
– 80% επί της αντικειμενικής αξίας για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου) ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.
Οι δόσεις
Το τίμημα εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως.
